Деньги дороже
Вместо зелёной зоны у новой набережной Саратова начали строить колл-центр «Совкомбанка»
На набережной Саратова возле нового пляжа развернулось очередное строительство. Как ранее и писал БВ, здесь обоснуется офис "Совкомбанка". На бизнес-завтраке Госсен-клуба это подтвердил и глава Октябрьского района Саратова Игорь Молчанов.
На днях подписчики сообщества "Саратов. Строительство и Архитектура" обнаружили строительную технику на углу 2-й Садовой и набережной.
- На пустыре за забором появилась строительная техника: экскаватор вынимает грунт и загружает в самосвалы. Начало строительства или что-то иное, пока неизвестно, — сообщал источник.
Ранее "БВ" писал, что это место мог облюбовать "Совкомбанк". Соглашение о намерениях построить в Саратове МФЦ губернатор Роман Бусаргин и глава "Совкомбанка" Дмитрий Гусев подписали в августе прошлого года. При этом до сих пор в открытых источниках нет никакой информации о самом проекте, хотя известно, что его площадь составит более 30 тыс. кв.м. Также неизвестно, как банк смог получить столь лакомый кусок земли в рекреационной зоне.
Сегодня в ходе заседания Госсен-клуба глава районной администрации Игорь Молчанов подтвердил, что стройку ведёт "Совкомбанк". Будущее здание он при этом назвал колл-центром.
Напомним, что ранее стороны говорили о двух тысячах сотрудников. Какого рода это сотрудники — пока неизвестно: в регионе у банка уже имеется две тысячи работников. Однако летом прошлого года Саратов был в числе городов, где "Совкомбанк" провел вечеринку SovcomChill. На неё в соцсетях зазывал представитель "Совкомбанк Технологии" - дочерней компании и поставщика услуг в сфере банковского ИТ-аутсорсинга по всей России.
Правда, на сайте мэрии в инвестплане в тот момент указывалось, что банковский "кубик" ориентирован лишь на 50 сотрудников.
По мнению инсайдеров рынка, при заявленной площади и количестве сотрудников МФЦ потребуется парковка минимум на 700-800 мест.
Учитывая нормативы на машиноместо, для такого количества машин парковка должна составить 15-16 тыс. квадратов при том, что участок под застройку составляет всего 7,1 тыс. кв. м., а ул. 2-я Садовая явно не позволяет парковать авто даже вдоль тротуара.
БВ также задавался вопросами о собственниках участка. Поводом для этого стал тот факт, что в генплане ранее он был помечен как зелёная зона. То есть здесь мог бы быть парк или сквер.
При этом с одной стороны к территории прилегает АО "Знак хлеба", у которого ради расширения улицы — "прокола" в сторону набережной, мэрия отобрала кусок земли.
С другой стороны её подпирают земли бывшего предприятия "Саратов мука", включенная сейчас в конкурсную массу банкротящегося НВКбанка.
Ранее для неё был готов проект лофт-квартала, но сейчас это имущество выставлено на торги, однако никак не найдёт покупателя.
Интересно, что уже в этом году территория проектировалась под институт агробиотехнологий СГАУ, так называемый ветеринариум. Причём участок под МФЦ был запланирован как зелёная зона.
Если до сих пор эта территория под МФЦ была в частных руках, то частная форма собственности сейчас вопросов не вызывает: просто кто-то продал, а "Совкомбанк", возможно, купил. Его кадастровая стоимость — чуть более 60 млн рублей, хотя рыночная может быть гораздо выше. Но при заявленной цене проекта в 550 млн рублей банк может себе позволить и её.
Совсем другой коленкор возникает, если участок был сдан в аренду муниципалитетом – практически под всеми предприятиями на набережной земля принадлежит городу.
Если так, то изъятый участок должен быть выставлен на публичные торги. Хотя и они невозможны, если территория отдана под зелёную зону и её назначение не менялось.
Впрочем, видимо, от всех этих сложностей будущего застройщика избавляет волшебный статус "инвестиционного проекта", позволяющий получать лакомые куски набережной безо всяких торгов.
