Черногорский «аэродром» девелопера Медведева?
Рекордные дивиденды питерской группы «ЦДС» могут быть выведены за границу?
Девелопер «ЦДС» выплачивает рекордные дивиденды
Петербургская девелоперская Группа «ЦДС» («Центр долевого строительства») по итогам 2023 года выплатит своим акционерам рекордные дивиденды в размере 13,9 млрд рублей. Как отмечает «Агентство Бизнес Новостей», несмотря на падения продаж недвижимости в новостройках, за указанный период холдинг отчитался о прибыли в 20,9 млрд рублей; для сравнения: в 2022 году его прибыль составила 4 миллиарда. Не в последнюю очередь на размере дивидендов отразились выплаты в пользу самой группы, получившей более 17 млрд рублей, в том числе, от собственных «дочерних» структур и возврата займов, предоставленных сторонним компаниям.Эксперты агентства подчеркивают, что кредитование упрощает холдингу контроль движения капитала в «дочерних» фирмах. Тем не менее, издание обращает внимание на примечательное обстоятельство: официальный ресурс налоговой БФО не демонстрирует отчетности о движении финансов «Группы ЦДС». Во всех графах проставлен прочерк, кроме нулевого остатка денежных средств на конец 2023 года. В других источниках фигурирует остаток в 154 млн рублей.
Что касается дивидендов, то из публикаций в СМИ следует: в 2022-м и 2019 гг. они не выплачивались; в 2021 году составили 1 млрд рублей, а в 2020-м – 1,8 миллиарда. Закономерный вопрос: кто же получит недавно озвученные рекордные выплаты?
В настоящее время данные о владельце АО «Группа «ЦДС» в ЕГРЮЛ отсутствуют, но «Forbes» называет таковым его гендиректора Михаила Медведева. В рейтинге «Единого ресурса застройщиков» «ЦДС» занимает третью строчку среди девелоперов Ленинградской области по объемам текущего строительства и вводу жилья. В рейтинге «Forbes» «20 крупнейших застройщиков – 2023» холдинг занял шестую позицию в сфере массового жилья с объемом выручки по итогам 2022 года в 41 млрд рублей.
Миллиарды «осядут» в Черногории?
Итак, бенефициар строительного холдинга Михаил Медведев обогатился почти на 14 миллиардов. Петербургское издание «Delta News» называет рекордные дивиденды «золотым парашютом» бизнесмена и высказывает предположение, что эти средства, с определенной долей вероятности, могут быть выведены из России и «осесть» на зарубежных счетах.Дело в том, что еще в 2021 году полный тезка Михаила Медведева получил гражданство Черногории. Обладателями паспортов этой же балканской страны стали тезки его жены Ирины и дочерей Алисы и Людмилы.
Если вспомнить, что в 2020 году тот же Медведев получил дивидендные выплаты в размере 1,8 млрд рублей, становится понятно, на какие деньги приобреталась черногорская недвижимость. Учитывая членство Черногории в НАТО и обострение геополитической ситуации, не вызывают удивления сообщения об удалении из сети информации о наличии у бизнесмена и членов его семейства паспортов государства, специальным правительственным распоряжением признанного недружественным России.
На этом фоне вспоминаются давние публикации о родстве, связывающем бенефициара «ЦДС» с экс-президентом и бывшим премьером Дмитрием Медведевым. СМИ писали о черном автомобиле Maybach 57 с госномером и водителем из числа бывших силовиков, регулярно нарушающем ПДД, но остающемся «неприкосновенным» для сотрудников ГАИ якобы по причине родственных связей его владельца – Михаила Медведева.
Приводились и более правдоподобные аргументы. Якобы вскоре после подписанного президентом Медведевым указа «О мерах по развитию жилищного строительства», предусматривающего создание федерального фонда для содействия ИЖС, фирма бизнесмена Медведева «Инвесткапитал» начала строительство в поселке Репино в престижном Курортном районе Северной столицы. Опровергать родство с политиком федерального масштаба пришлось сначала представителям «ЦДС», а потом и самим журналистам.
История с расстрелом ОМОНа и миллионами для мигрантов
Связаны с девелопером и скандалы откровенно криминального характера. Так, в декабре 2015 сообщалось о гибели замкомандира транспортного ОМОНа подполковника Анатолия Яблокова: его расстреляли в автомобиле вместе с водителем-прапорщиком Станиславом Баркановым, госпитализированным с тяжелыми ранениями. Нападение произошло в то время, когда силовики лично развозили деньги на объекты «ЦДС» для выплаты зарплат рабочим-мигрантам. В результате были похищены 24 млн рублей.В рамках расследования уголовного дела в офисе «ЦДС» провели обыски. В самой компании заявляли, что перечисление финансов субподрядчикам осуществляется по безналу, другой вопрос – как те рассчитываются со своими сотрудниками.
Сам инцидент в очередной раз привлек внимание СМИ и общественности к проблеме «черного сектора строительного рынка»: выплатам зарплат «в конвертах» и мигрантам из ближнего зарубежья, зачастую работающим без официального трудоустройства.
«Очень пожалела, что связалась с ЦДС...»
От «дел давно минувших дней» и историй в духе «Бандитского Петербурга», перейдем к сегодняшним проблемам застройщика. Главной издание «Наша Версия» называет неоднократный срыв сроков строительства ЖК, составляющий, в ряде случаев, до полугода (хотя бывало и более продолжительное время). В частности, претензии высказывались к ЖК «Parkolovo» в Приморском районе и 17-этажному дому в Девяткино. Это, однако, не мешает «ЦДС» браться за завершение долгостроев, например, ЖК «Радужный», брошенного компанией «Главстройкомплекс» или объектов компании «Петрострой». Конечно же, делается это не из желания помочь дольщикам, а с целью получения преференций для реализации будущих проектов.На специализированных сайтах и форумах в сети, помимо написанных как под копирку комментариев типа «купили квартиру, всем довольны», можно встретить и более развернутые отзывы. Вот что пишут комментаторы на портале «Отзовик» (авторские орфография и пунктуация сохранены):
«Не покупайте квартиры в ЦДС если не хотите иметь вечный геморрой. Повелись на рекламу и приобрели квартиру в Новых Горизонтах. Отделка ужас. Окна установлены криво и у всех сифонят, утепление и герметизация окон на 0. Стены и полы кривые. При приемке квартиры выявили 40 замечаний. Большинство из них не исправлены с декабря 2022 года. А если что то и делают то со скандалом. В гарантийном отделе сидят хамы, обвиняющие во всем владельцев квартир. Отопление провели в полах под ламинатом. Трубы в квартирах под ламинатом текут. Это только малая часть проблем».
«Мало того, что в ЖК Северный плохо сделали электропроводку, у людей «летит» полностью электрика в квартирах, не отвечают, игнорируют обращения жителей, чтобы продлили тротуар к проходной Метрополитена депо Северный. А при продажах менеджеры говорили, что там будет проход до метро. А теперь открещиваются от этого... Ранее ЦДС обещал принять участие в реконструкции Шоссе в Лаврики, теперь отказывается... Не портите себе настроение и нервы, не покупайте у ЦДС!»
«Купили квартиру на стадии котлована. Дом построен, в середине марта была приемка, не приняли, так как принять ЭТО было невозможно. Прошло 3 месяца, ничего не сделано. Прикрываются законом о существенности недоделок, заставляя людей оплачивать коммуналку за квартиру, в которой нельзя жить (лишь бы с себя спихнуть, абы как). Прорабы и ответственные просто прячутся. Очень пожалела, что связалась с ЦДС, не повторяйте моих ошибок».
Впрочем, рекламные акции такого плана тоже остались в прошлом. Видимо, вместо затратного промоушена, владелец «ЦДС» решил выплатить сам себе многомиллиардные дивиденды, а предварительно позаботился о втором гражданстве для всех членов семейства и запасном «аэродроме» в Черногории?